Nhà dòng tiền 4,3% Mỹ Đình 80m2- MT 4.5m giá 20 tỷ
09:14 08/09/25Ngày đăng195Số lượt xem
- Mã tin: HCMT-ND256834
- Địa chỉ: Đường 104, Phú Diễn
- Danh mục: Bất động sản > Nhà khu dân cư
- Diện tích: 4.5m x 016m
- Tổng DT: 80m2
- Thêm: Chính chủ
- Giá: 20.000.000.000đ
Chia sẻ tin này:
Nội dung chi tiết
🔹 Thông tin tài sản
Loại hình: Nhà dòng tiền (thường là nhà căn hộ dịch vụ, homestay, cho thuê dài hạn…)
Vị trí: Khu vực Mỹ Đình – Nam Từ Liêm, Hà Nội (khu vực đông dân, nhiều người nước ngoài, sinh viên, người đi làm, gần SVĐ Mỹ Đình, nhiều trường học…)
Diện tích đất: 80 m²
Mặt tiền: 4.5 m
Giá chào bán: 20 tỷ
Tỷ suất dòng tiền: 4%/năm
🔹 Phân tích dòng tiền
4% của 20 tỷ = 800 triệu/năm, tương đương khoảng 66.6 triệu/tháng
→ Thu nhập ròng (sau chi phí vận hành, khấu hao) nếu đúng mức này thì phù hợp với dòng nhà 6-8 phòng full nội thất, cho thuê 6-10 triệu/phòng tùy đối tượng.
🔹 Định giá tham khảo
Giá đất thực tế tại Mỹ Đình (2024-2025):
Mặt ngõ ô tô tránh hoặc ô tô vào nhà: 220–280 triệu/m²
Mặt phố nhỏ, hoặc lô góc: 280–350 triệu/m²
→ Với giá 20 tỷ / 80m² = 250 triệu/m², đây là mức khá hợp lý, nếu nhà còn mới, xây 5-7 tầng và có sổ đỏ chính chủ.
🔹 Đánh giá đầu tư
| Tiêu chí | Nhận xét |
|---|---|
| Vị trí | Tốt: Mỹ Đình là trung tâm khu Tây Hà Nội, đông dân cư, người Hàn/Trung sinh sống, nhiều nhu cầu thuê |
| Tỷ suất dòng tiền | 4% là trung bình thấp, nhưng an toàn nếu nhà full phòng ổn định |
| Tiềm năng tăng giá | Có: Mỹ Đình vẫn còn dư địa tăng giá theo hạ tầng, trường học quốc tế, metro tuyến 3 |
| Pháp lý/sổ đỏ | Cần kiểm tra rõ nếu là nhà xây nhiều tầng, chia phòng |
| Rủi ro | Rủi ro trống phòng, quản lý thuê, nếu không vận hành tốt có thể giảm còn 3% hoặc thấp hơn |
Theo dõi
Đăng nhập
Vui lòng đăng nhập để gửi lời nhắn
0 Góp ý
Cũ nhất
Tham gia đăng tin tại TPHCM Today!
Để có thể quảng bá sản phẩm - dịch vụ của bạn với đông đảo người dùng!
Facebook Bình luận - Like & Chia sẻ
Hãy chia sẻ tin đăng này đến bạn bè của bạn!
Danh mục Bất động sản TPHCM
Có thể bạn muốn xem
- Bất động sản P. Thủ Đức
- Bất động sản Ngoài TPHCM
- Bất động sản P. Minh Phụng
- Bất động sản P. Tân Bình
- Bất động sản P. Tân Phú
- Bất động sản P. Bình Thạnh
- Bất động sản P. Hạnh Thông
- Bất động sản P. Phú Nhuận
- Bất động sản X. Bình Chánh
- Bất động sản X. Củ Chi
- Bất động sản X. Hóc Môn
- Bất động sản X. Nhà Bè
- Bất động sản X. Cần Giờ
- Bất động sản P. Bình Thới
- Bất động sản P. Hòa Bình
- Bất động sản P. Phú Thọ
- Bất động sản P. An Khánh
- Bất động sản P. Bình Trưng
- Bất động sản P. Cát Lái
- Bất động sản P. Hiệp Bình
- Bất động sản P. Linh Xuân
- Bất động sản P. Long Bình
- Bất động sản P. Long Phước
- Bất động sản P. Long Trường
- Bất động sản P. Phước Long
- Bất động sản P. Tam Bình
- Bất động sản P. Tăng Nhơn Phú
- Bất động sản P. Bến Thành
- Bất động sản P. Cầu Ông Lãnh
- Bất động sản P. Tân Định
- Bất động sản P. Phú Thuận
- Bất động sản P. Tân Hưng
- Bất động sản P. Hòa Hưng
- Bất động sản P. An Phú Đông
- Bất động sản P. Đông Hưng Thuận
- Bất động sản P. Tân Thới Hiệp
- Bất động sản P. Thới An
- Bất động sản P. Trung Mỹ Tây
- Bất động sản P. An Lạc
- Bất động sản P. Bình Hưng Hòa
- Bất động sản P. Bình Tân
- Bất động sản P. Bình Trị Đông
- Bất động sản P. Tân Tạo
- Bất động sản P. Tân Sơn Hòa
- Bất động sản P. Tân Sơn Nhất
- Bất động sản P. Tân Hòa
- Bất động sản P. Bảy Hiền
- Bất động sản P. Tân Sơn
- Bất động sản P. Phú Thạnh
- Bất động sản P. Phú Thọ Hòa
- Bất động sản P. Tân Sơn Nhì
- Bất động sản P. Tây Thạnh
- Bất động sản P. Gia Định
- Bất động sản P. Bình Lợi Trung
- Bất động sản P. Thạnh Mỹ Tây
- Bất động sản P. Bình Quới
- Bất động sản P. An Nhơn
- Bất động sản P. Thông Tây Hội
- Bất động sản P. Gò Vấp
- Bất động sản P. An Hội Tây
- Bất động sản P. An Hội Đông
- Bất động sản P. Cầu Kiệu
- Bất động sản P. Đức Nhuận
- Bất động sản X. Bình Hưng
- Bất động sản X. Bình Lợi
- Bất động sản X. Hưng Long
- Bất động sản X. Vĩnh Lộc
- Bất động sản X. An Nhơn Tây
- Bất động sản X. Bình Mỹ
- Bất động sản X. Nhuận Đức
- Bất động sản X. Phú Hòa Đông
- Bất động sản X. Tân An Hội
- Bất động sản X. Thái Mỹ
- Bất động sản X. Bà Điểm
- Bất động sản X. Đông Thạnh
- Bất động sản X. Xuân Thới Sơn
- Bất động sản X. Hiệp Phước
- Bất động sản X. An Thới Đông
- Bất động sản X. Bình Khánh
- Bất động sản X. Thạnh An
- Bất động sản X. Tân Nhựt
- Bất động sản P. Sài Gòn
- Bất động sản P. Bàn Cờ
- Bất động sản P. Xuân Hòa
- Bất động sản P. Nhiêu Lộc
- Bất động sản P. Xóm Chiếu
- Bất động sản P. Khánh Hội
- Bất động sản P. Vĩnh Hội
- Bất động sản P. Chợ Quán
- Bất động sản P. An Đông
- Bất động sản P. Chợ Lớn
- Bất động sản P. Bình Tây
- Bất động sản P. Bình Tiên
- Bất động sản P. Bình Phú
- Bất động sản P. Phú Lâm
- Bất động sản P. Tân Thuận
- Bất động sản P. Tân Mỹ
- Bất động sản P. Chánh Hưng
- Bất động sản P. Phú Định
- Bất động sản P. Bình Đông
- Bất động sản P. Diên Hồng
- Bất động sản P. Vườn Lài
- Bất động sản P. Đông Hòa
- Bất động sản P. Dĩ An
- Bất động sản P. Tân Đông Hiệp
- Bất động sản P. An Phú
- Bất động sản P. Bình Hòa
- Bất động sản P. Lái Thiêu
- Bất động sản P. Thuận An
- Bất động sản P. Thuận Giao
- Bất động sản P. Thủ Dầu Một
- Bất động sản P. Phú Lợi
- Bất động sản P. Chánh Hiệp
- Bất động sản P. Bình Dương
- Bất động sản P. Hòa Lợi
- Bất động sản P. Phú An
- Bất động sản P. Tây Nam
- Bất động sản P. Long Nguyên
- Bất động sản P. Bến Cát
- Bất động sản P. Chánh Phú Hòa
- Bất động sản P. Vĩnh Tân
- Bất động sản P. Bình Cơ
- Bất động sản P. Tân Uyên
- Bất động sản P. Tân Hiệp
- Bất động sản P. Tân Khánh
- Bất động sản P. Vũng Tàu
- Bất động sản P. Tam Thắng
- Bất động sản P. Rạch Dừa
- Bất động sản P. Phước Thắng
- Bất động sản P. Long Hương
- Bất động sản P. Bà Rịa
- Bất động sản P. Tam Long
- Bất động sản P. Tân Hải
- Bất động sản P. Tân Phước
- Bất động sản P. Phú Mỹ
- Bất động sản P. Tân Thành
- Bất động sản P. Tân Vĩnh Lộc
- Bất động sản X. Thường Tân
- Bất động sản X. Bắc Tân Uyên
- Bất động sản X. Phú Giáo
- Bất động sản X. Phước Hòa
- Bất động sản X. Phước Thành
- Bất động sản X. An Long
- Bất động sản X. Trừ Văn Thố
- Bất động sản X. Bàu Bàng
- Bất động sản X. Long Hòa
- Bất động sản X. Dầu Tiếng
- Bất động sản X. Minh Thạnh
- Bất động sản X. Thanh An
- Bất động sản X. Châu Pha
- Bất động sản X. Long Hải
- Bất động sản X. Long Điền
- Bất động sản X. Phước Hải
- Bất động sản X. Đất Đỏ
- Bất động sản X. Nghĩa Thành
- Bất động sản X. Ngãi Giao
- Bất động sản X. Kim Long
- Bất động sản X. Châu Đức
- Bất động sản X. Bình Giã
- Bất động sản X. Xuân Sơn
- Bất động sản X. Hồ Tràm
- Bất động sản X. Xuyên Mộc
- Bất động sản X. Hòa Hội
- Bất động sản X. Bàu Lâm
- Bất động sản Đặc khu Côn Đảo
- Bất động sản X. Bình Châu
- Bất động sản X. Hòa Hiệp
- Bất động sản X. Long Sơn
- Bất động sản P. Thới Hòa
